Impuestos compra segunda vivienda

Cómo evitar el impuesto sobre el timbre en la segunda vivienda

También puede deducir los impuestos sobre la propiedad de su segunda vivienda. De hecho, a diferencia de la regla de los intereses hipotecarios, puede deducir los impuestos sobre la propiedad pagados en cualquier número de viviendas que posea. Sin embargo, a partir de 2018, el total de todos los impuestos estatales y locales deducidos, incluidos los impuestos sobre la propiedad, está limitado a 10.000 dólares por declaración de impuestos.

Si tú y tu familia utilizáis una casa de playa durante 30 días en el año y se alquila durante 120 días, el 80% (120 dividido entre 150) de los intereses de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, las primas de los seguros, los servicios públicos y otros costes serían gastos de alquiler.

Siempre puedes deducir los gastos hasta el nivel de ingresos por alquiler que declaras. ¿Pero qué ocurre si los gastos superan lo que ingresa? Que una pérdida pueda amparar otros ingresos depende de dos cosas: el uso que haga de la propiedad y el nivel de sus ingresos.

Los días de reparación no cuentan como uso personal. El ahorro fiscal de la pérdida ayuda a pagar la casa de vacaciones. Desgraciadamente, el hecho de mantener el uso personal significa que tendrá que renunciar a la deducción de la parte de los intereses hipotecarios que no se consideren gastos de alquiler o de residencia personal.

Desventajas de poseer dos viviendas en el reino unido

Si compra una vivienda en Escocia, tendrá que pagar el Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (LBTT) por las propiedades que cuesten más de 145.000 libras. Si va a comprar una propiedad adicional, es posible que tenga que pagar un 4% adicional sobre el precio total de compra de la propiedad, además de los tipos estándar de LBTT que puedan aplicarse.

Si está comprando su propiedad principal, no pagará el impuesto sobre la renta de las personas físicas (LBTT) por las propiedades que cuesten hasta 145.000 libras esterlinas. Esto se aplicará si es la primera vez que compra un inmueble y si ya ha sido propietario de uno anteriormente. Las propiedades que superen el umbral pagarán el ITB en función del valor de la propiedad.

Si su primera compra es de una propiedad que cuesta más de 175.000 libras, sólo pagará impuestos sobre la parte del precio que supere las 175.000 libras. No hay un límite máximo, así que, sea cual sea el precio de la vivienda, seguirá recibiendo la desgravación por las primeras 175.000 libras del precio. Aquí tiene una tabla con algunos ejemplos:

Los compradores de propiedades residenciales adicionales, como segundas residencias, tendrán que pagar un 4% adicional sobre el precio total de compra de las propiedades que cuesten más de 40.000 libras. Esto se denomina Suplemento por Vivienda Adicional (ADS).

Problemas de la segunda vivienda en propiedad

Si es propietario de más de dos viviendas, debe elegir qué vivienda, además de la principal, se considerará segunda vivienda. Sin embargo, no tiene que elegir necesariamente la misma vivienda como segunda residencia cada año. Para obtener más información, consulte la Publicación 936: Home Mortgage Interest Deduction (Deducción de los intereses hipotecarios de la vivienda) en www.irs.gov.

Puede pedir una hipoteca para comprar, construir o mejorar sustancialmente una segunda vivienda. Si es así, puede deducir los intereses si detalla las deducciones. Su deducción puede ser limitada si se da cualquiera de estos casos:

Si detalla las deducciones, puede deducir los impuestos inmobiliarios y los puntos que pague durante la vida de una hipoteca para comprar una segunda vivienda. Es posible que refinancie o venda la vivienda antes de liquidar la hipoteca. Si es así, puede deducir los puntos en el año de la venta o refinanciación que no dedujo anteriormente.

Si utiliza la vivienda como residencia y la alquila durante 15 días o más, declare los ingresos por alquiler. Puede deducir los intereses y los impuestos como se ha descrito anteriormente. Puede deducir otros gastos de alquiler, incluida la depreciación. Sin embargo, sólo puede deducir hasta el importe de los ingresos menos las deducciones por intereses e impuestos. Traslade al año siguiente los gastos de alquiler que no sean deducibles según esta norma. Entonces, volverán a estar sujetos a este límite.

Comprar una segunda vivienda en el reino unido

Si está pensando en comprar una segunda vivienda para pasar las vacaciones, obtener ingresos por alquiler o una eventual residencia de jubilación, tiene sentido desde el punto de vista financiero aprovechar todas las desgravaciones fiscales disponibles. El coste de poseer una segunda vivienda puede reducirse considerablemente gracias a las deducciones fiscales sobre los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de alquiler.

La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés) cambió el funcionamiento de las exenciones fiscales, como la reducción de la deducción de los intereses hipotecarios. Aun así, incluso con estos cambios, hay exenciones fiscales útiles que pueden ayudar a que la posesión de una segunda vivienda sea más asequible. He aquí un rápido resumen.

La deducción de los intereses hipotecarios ha sido alabada durante mucho tiempo como una forma de hacer más asequible la propiedad de una vivienda. La TCJA, promulgada en diciembre de 2017, cambió la cantidad que se puede ahorrar a través de las deducciones de intereses hipotecarios tanto para una residencia principal como para una segunda vivienda.

En la mayoría de los casos, los declarantes solteros y los casados que presentan una declaración conjunta pueden deducir la totalidad de los intereses de las hipotecas hasta 750.000 dólares. Esto se aplica a cualquier residencia personal, ya sea la primera o la segunda. El límite anterior era de 1 millón de dólares de deuda hipotecaria, que todavía se aplica a los préstamos hipotecarios contraídos antes del 16 de diciembre de 2017.