Una hipoteca para dos viviendas

Financiación de múltiples propiedades

En 2009, Fannie Mae aumentó su límite máximo de propiedades financiadas de forma convencional de cuatro a diez. Por desgracia, la mayoría de los bancos siguen sin conceder préstamos si se poseen más de cuatro propiedades, incluida la hipoteca de la propia vivienda.

Por supuesto, a ningún inversor le gusta aceptar un “no” como respuesta. En este artículo, veremos cómo financiar múltiples propiedades de alquiler para que pueda seguir escalando y haciendo crecer su cartera de inversiones inmobiliarias.

Muchos inversores consideran que trabajar con un banco pequeño o un agente hipotecario es la mejor manera de obtener préstamos para varias propiedades. Los agentes de crédito de los bancos locales pueden estar más dispuestos a tomarse el tiempo necesario para comprender sus objetivos de inversión a largo plazo, mientras que los agentes hipotecarios suelen tener acceso a programas de financiación de préstamos alternativos de prestamistas que están abiertos a la negociación.

Los prestamistas privados y de dinero duro son personas y empresas que invierten en deuda concediendo préstamos a inversores inmobiliarios. Generan ingresos a partir de las comisiones y los pagos de intereses de los préstamos que conceden.

Refinanciación en efectivo

Estoy mirando una propiedad bastante singular. Es una casa de 4 dormitorios y 2 baños que tiene una pequeña casa de 1 dormitorio. 1 baño (<600sqft) que es básicamente en el patio trasero. Son dos casas separadas con dos direcciones separadas y el vendedor está requiriendo que ambas propiedades se vendan juntas, sin excepciones. Dada la proximidad de las dos casas, esto tiene mucho sentido. El propietario también está ofreciendo la financiación del propietario hasta el costo de la lista de la casa más pequeña + $ 3k. Nuestro agente inmobiliario y el prestamista de pre-aprobación nos han dicho que debido a que las casas son dos parcelas separadas y no están físicamente conectadas tendremos problemas para conseguir una hipoteca de la mayoría de los bancos, incluso si utilizamos la financiación del propietario para pagar la casa pequeña. Tenemos suficiente dinero ahorrado para pagar la casa más pequeña completamente en efectivo, así que entonces le sugerí a mi agente inmobiliario que simplemente pagáramos en efectivo la casa pequeña y obtuviéramos una hipoteca para la casa grande, ella dijo que los bancos seguirían sin permitirlo, pero no pudo explicar muy bien por qué.Estoy bastante confundido con todo el proceso.15 commentssharesavehidereport75% UpvotedEntrar o registrarse para dejar un comentarioEntrarSign UpSort by: best

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Tener dos hipotecas y alquilar una

Para la mayoría de las personas, una sola hipoteca representa el mayor préstamo y la mayor inversión que van a hacer en su vida, pero hay muchas razones por las que podría querer comprar una segunda propiedad, o incluso una tercera.

En el Reino Unido hay dos tipos de hipotecas estándar: la hipoteca residencial, que se utiliza para comprar una casa en la que se vive, y la hipoteca para comprar una vivienda, que es un préstamo para adquirir una propiedad como inversión.

Esto es una sorpresa para la mayoría, pero no hay ninguna ley que le impida tener varias hipotecas, aunque podría tener problemas para encontrar prestamistas dispuestos a dejarle contratar una nueva hipoteca después de las primeras.

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Cada hipoteca requiere que pases los criterios del prestamista, incluyendo una evaluación de asequibilidad y una comprobación de crédito. Para que te aprueben una segunda hipoteca, tienes que demostrar que tienes el dinero necesario para hacer frente a los pagos, lo mismo con una tercera, y una cuarta, etc.

¿Pero qué ocurre si vive en dos lugares? Mucha gente tiene una casa familiar pero se desplaza a la ciudad durante la semana y vive en un piso allí por motivos de trabajo; al fin y al cabo, los diputados lo hacen. Existe la posibilidad de conceder una segunda hipoteca residencial si se dan estas circunstancias, pero es importante tener en cuenta que el prestamista querrá tener muchas pruebas de que es así.