Seguro por impago de alquiler

Empresas de garantía de alquiler

Por desgracia, la respuesta no es nada sencilla. Depende de la cobertura que ofrezca su póliza de seguro específica para el propietario y a menudo no cubre el impago del alquiler debido al coronavirus. Esto es lo que debes saber.

Recuerda que siempre merece la pena hacer el esfuerzo de apoyar a tu inquilino en estos momentos difíciles. Ayúdeles a encontrar la ayuda y el asesoramiento que necesitan para cubrir su alquiler y contribuirá a reducir el estrés y a evitar que su propiedad permanezca vacía durante largos periodos de tiempo.

Si tus inquilinos tienen problemas para pagar el alquiler y descubres que no estás cubierto por tu actual póliza de seguro de propietario, merece la pena que te tomes el tiempo necesario para buscar una solución. Esto podría implicar la reducción o suspensión del alquiler, o la ruptura anticipada del contrato.

La mayoría de las pólizas de seguro del propietario no cubrirán la diferencia entre el importe original del alquiler y el nuevo importe reducido. Si siguen sin poder pagar el alquiler, el seguro del propietario puede cubrirlo, pero sólo por el nuevo importe reducido, y no por la totalidad del alquiler original.

Seguro de garantía de alquiler en el reino unido

Si el inquilino no paga las cuotas del contrato, y el alquiler está impagado, el propietario debe hablar con el inquilino, y en caso de que no se solucione, bien porque lleve semanas sin pagar ninguna cuota, o bien porque lleve varios meses sin pagar el alquiler, el propietario tiene que ponerse en contacto con un abogado especializado, lo más rápido posible.

Con la mayor celeridad posible, habrá que presentar un requerimiento previo o burofax dirigido al domicilio del inquilino para resolver el conflicto por la vía amistosa, si no es posible llegar a un acuerdo, no quedará más remedio que acudir a la vía judicial.

El propio artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador (propietario) podrá resolver el contrato de arrendamiento por impago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. Por tanto, el arrendador puede resolver el contrato si el inquilino no paga la renta.

-Procedimiento de reclamación de rentas impagadas: En este caso, los abogados del propietario deberán instar un procedimiento judicial para recuperar las rentas impagadas, y el procedimiento idóneo para hacerlo será el procedimiento monitorio.

Compañías de seguros de garantía de alquiler

Si el dinero es escaso, encontrar gastos que recortar es una buena manera de hacer algo de espacio en su presupuesto. Pero encontrar lugares donde recortar puede ser difícil. Especialmente si no conduces a menudo, el seguro puede parecer un gasto lógico a reducir. Pero, ¿qué ocurre si no paga o deja de pagar la prima del seguro? Desgraciadamente, no pagar la prima del seguro del coche o del hogar puede tener consecuencias más graves de las que podría prever.

La mayoría de las compañías de seguros de hogar, de alquiler, de automóvil y de “juguetes” le enviarán un recordatorio si se retrasa o no paga. Por lo general, esto ocurrirá unos días después de la falta de pago, por lo que le dan la oportunidad de pagar su factura con un pequeño cargo por retraso.

Supongamos que se te pasa el pago de tu seguro de hogar o de inquilinos de marzo. Ese mes no tienes cobertura. Llega una tormenta y la rama de un árbol cae en tu ventana. O un ladrón le roba el televisor. O un repartidor tropieza en tu porche. No estás cubierto por nada de esto. No estás cubierto por ningún daño en tu casa ni por la responsabilidad de tu casa. Tienes que pagar todo eso -los daños de tu casa, un televisor nuevo o los costes de responsabilidad civil (que pueden ser exorbitantes) y los gastos judiciales- de tu bolsillo.

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Enfrentarse a inquilinos que no quieren pagar el alquiler es una situación en la que ningún propietario quiere encontrarse. Es posiblemente la parte más estresante del trabajo de un propietario. Sin embargo, si se toman las medidas adecuadas, no tiene por qué convertirse en una pesadilla. Aquí tienes nuestra guía sobre qué hacer si tus inquilinos no pagan.

Si su inquilino no paga el alquiler, hay varias opciones que puede considerar dependiendo de las circunstancias. Es importante recordar que hay una diferencia entre un inquilino que no puede pagar su alquiler y un inquilino que no quiere pagar su alquiler. Puede hacerlo:

Lo primero que debe hacer un propietario cuando tiene algún problema con sus inquilinos es hablar con ellos, de forma tranquila y justa. Su falta de pago puede ser sólo un problema temporal, especialmente en esta época del año. Es de esperar que puedas llegar a un acuerdo sobre cuándo puedes esperar que te paguen o, al menos, que te den algo de dinero para el alquiler y organizar cuándo llegará el resto. Siempre es mejor saber antes que después si va a haber algún problema para que ambos podáis trabajar en ello. Y recuerda que siempre debes ser profesional en el trato con tus inquilinos. Si te comportas de forma razonable desde el principio, te servirá de ayuda en caso de que tengas que tomar otras medidas.