Historial registral de una finca

Comprobación del registro de la propiedad en línea

“Un revoltijo impío”. Así es como Oliver Cromwell describió la legislación agraria inglesa allá por el siglo XVII y durante los últimos 157 años ha sido responsabilidad del Registro de la Propiedad de Su Majestad registrar las tierras y propiedades de toda Inglaterra y Gales.

Nos fundamos más de 200 años después de la muerte de Cromwell. Resulta sorprendente que, habiendo existido desde 1862, el Registro de la Propiedad no esté totalmente completo y que el 14% de las tierras de propiedad absoluta de Inglaterra y Gales sigan sin estar registradas.

Si se entiende la historia del registro de la propiedad y los distintos pasos en el camino, tal vez la sorpresa debería ser que se haya logrado una cobertura del 86% sin recurrir a nada más contundente que hacer obligatorio el registro si se produce una transacción específica sobre la propiedad, combinado con un programa de fomento del registro voluntario de la propiedad.

Tenemos la ambición de lograr un registro completo para 2030, por lo que debemos entender qué hay dentro de ese “difícil” último 14%.  Completo significa haber registrado toda la tierra con una extensión definida en la que se conoce al propietario.  Descubrir cuáles son esos terrenos y por qué no se han registrado hasta ahora son las cuestiones más urgentes si queremos cumplir el plazo de 2030.

Búsqueda en el registro de la propiedad por nombre

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El registro de la propiedad es uno de los diversos sistemas por los que se registran formalmente los asuntos relativos a la propiedad, la posesión u otros derechos sobre la tierra (normalmente en un organismo o departamento gubernamental) para proporcionar pruebas de la titularidad, facilitar las transacciones y evitar la disposición ilegal. La información que se registra y la protección que ofrece el registro de la propiedad varía mucho según la jurisdicción.

En los países de derecho consuetudinario, especialmente en las jurisdicciones de la Mancomunidad de Naciones, al sustituir el sistema de registro de escrituras, los registros de títulos se clasifican a grandes rasgos en dos tipos básicos: el sistema de títulos Torrens y el sistema inglés, una versión modificada del sistema Torrens[1].

§ El artículo 873.1 del Código Civil alemán establece que la transmisión de la propiedad de un terreno, el gravamen de un terreno con un derecho y la transmisión o gravamen de dicho derecho requieren la inscripción en el Registro de la Propiedad (Grundbuch). Salvo en los casos explícitamente previstos por la ley, el acuerdo respectivo sólo es vinculante tras su inscripción. Los terrenos utilizados para fines de interés público están exentos de este requisito.

Sistema de registro de la propiedad

que (1) examinamos algunos conceptos, (2) procesamos sus variables y (3) buscamos las intercorrelaciones que las variables pueden poseer tanto en el espacio de origen como en el de destino. Finalmente, a partir de este proceso de desciframiento proporcionado por las variables intercorrelacionadas, podríamos prever la traducción más adecuada [36, pp. 182-183].

La Corona es la única propietaria absoluta de la tierra en Inglaterra y Gales: todos los demás poseen una propiedad de la tierra. Las propiedades, que se derivan de los términos feudales de tenencia, adoptaron originalmente muchas formas, pero fueron reducidas por la Ley de la Propiedad de 1925 a dos, una propiedad absoluta en posesión, generalmente conocida como “freehold”; y una propiedad absoluta por un término de años[,] generalmente conocida como “leasehold”. Aparte de la propiedad, el terreno puede beneficiarse o estar sujeto a otros intereses, que son derechos y obligaciones relacionados con el terreno, pertenecientes al propietario o a un tercero.

se refiere a un edificio o a una parte de un edificio que comprende dos pisos relacionados entre sí, o más de dos de ellos, de los cuales al menos dos (a) son, o están destinados a ser, de propiedad separada; y (b) están divididos entre sí horizontalmente, y, salvo que el contexto exija otra cosa, incluye el solum y cualquier otro terreno perteneciente a ese edificio o, según el caso, a una parte del edificio; y la expresión “edificio de viviendas” se interpretará en consecuencia [artículo 26(1)].

Proceso de registro de la propiedad

El Registro de la Propiedad es un registro de terrenos, casas y propiedades registradas en Irlanda del Norte. Land & Property Services (LPS) es responsable del registro. Para comprobar si un terreno está registrado, puede buscar en el registro en los centros de información al cliente de LPS.

La mayoría de los servicios de LPS y las líneas telefónicas de ayuda están disponibles, pero los centros de información al cliente estarán cerrados hasta nuevo aviso.  Puede enviar un correo electrónico a [email protected] (para consultas sobre su factura de tasas), [email protected] (para consultas sobre la valoración de la propiedad) o [email protected] (para consultas sobre el registro de la propiedad). La línea de ayuda de Ordnance Survey sigue cerrada, pero puede enviar un correo electrónico a [email protected] para consultas cartográficas.    Puede informarse de los servicios disponibles en el sitio web del Ministerio de Hacienda.

Land & Property Services mantiene el Registro de la Propiedad de Irlanda del Norte. Pueden ayudarle a buscar terrenos registrados en el mapa del Registro de la Propiedad.    Necesitará la dirección postal para encontrar una propiedad o terreno.    Si no está seguro de una dirección exacta, es útil llevar un mapa que muestre los puntos de referencia cercanos y los nombres de las carreteras.