Boom de la construccion en españa

El mercado de la vivienda en españa

En 2008 la crisis financiera golpeó a las economías modernas. Sin embargo, no todos los países se vieron afectados de la misma manera. Si nos centramos en España, la tasa de desempleo en 2013 era de casi el 23%. Esta situación tan delicada desencadenó grandes dramas sociales. El más conocido de estos problemas sociales en España es el desahucio. Hablamos de desahucio cuando las entidades financieras obligan a una familia a abandonar su casa por no pagar la hipoteca. Hasta ahora, otros países europeos proceden de la misma manera. La particularidad de España es que los desahucios no cancelan las deudas, por lo que las familias deben pagar sus hipotecas aunque hayan entregado la casa al banco. El peor año fue 2010, con 93.636 familias desahuciadas de sus casas. Es decir, más de 10 familias al día fueron desahuciadas. Este drama social afectó principalmente a las clases sociales medias y bajas. A estas alturas y después de observar estos datos, cabe preguntarse, ¿por qué ocurrió esto? ¿Por qué los bancos concedieron hipotecas a agentes insolventes? ¿Por qué las instituciones no se dieron cuenta de nada?

Burbuja de construcción

Aleksandra Hadzelek no trabaja, asesora, posee acciones ni recibe financiación de ninguna empresa u organización que pueda beneficiarse de este artículo, y no ha revelado ninguna afiliación relevante más allá de su nombramiento académico.

Mientras el presidente del Gobierno español, Mariano Rajoy, estudia la posibilidad de un rescate por parte del Banco Central Europeo, los comentaristas discuten si la raíz de los problemas económicos del país proviene de su burbuja inmobiliaria, en lugar de la proliferación del gasto público.

Licenciada en Historia del Arte, Sara no ha tenido un trabajo de más de seis meses. Aunque a Fernando le fue bien con el boom de la construcción, su empleador se ahorró las cotizaciones a la Seguridad Social contratándole siempre como eventual. (Cuando en 2010 disminuyó la demanda de este tipo de trabajo, él fue uno de los primeros en irse). A pesar de su inestable situación financiera, el banco les concedió una hipoteca, animándoles a ampliarla para cubrir el coste de los muebles y de un coche.

Ahora todo esto es historia. Sara y Fernando, como muchos jóvenes españoles, perdieron su trabajo y su casa. Ahora viven con sus padres, pero siguen debiendo al banco 90.000 euros, ya que en España, a diferencia de muchos otros países, uno no se libra de pagar la hipoteca una vez que la casa ha sido embargada por el banco. «Al menos en nuestro caso, nuestros padres no garantizaron nuestro préstamo», dice Sara.

Burbuja inmobiliaria mundial

La burbuja inmobiliaria española es la parte del colapso de una subida de precios a largo plazo de los inmuebles españoles. Este incremento de precios a largo plazo se ha producido en varias etapas desde 1985 hasta 2008[1][2][3][4][5][6][7][8][9] La burbuja inmobiliaria puede dividirse claramente en tres periodos: 1985-1991, en el que el precio casi se triplicó; 1992-1996, en el que el precio se mantuvo algo estable; y 1996-2008, en el que los precios volvieron a crecer de forma asombrosa. Coincidiendo con la crisis financiera de 2007-08, los precios comenzaron a caer. En 2013, Raj Badiani, economista de IHS Global Insight en Londres, estimó que el valor de los inmuebles residenciales había caído más de un 30% desde 2007 y que los precios de la vivienda caerían al menos un 50% desde el máximo alcanzado en 2015[10]. Según señalan Alcidi y Gros,[11] «Si la construcción continuara al ritmo todavía relativamente alto de hoy, el proceso de absorción de la burbuja tardaría más de 30 años.»

La propiedad de la vivienda en España supera el 80%. El deseo de tener una vivienda propia fue fomentado por los gobiernos en los años 60 y 70, por lo que se ha convertido en parte de la psique española. Además, la normativa fiscal fomenta la propiedad: El 15% de las cuotas hipotecarias son deducibles del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Además, los pisos más antiguos están controlados por alquileres no ajustados a la inflación[12] y el desahucio es lento, lo que desincentiva el alquiler. Los bancos ofrecen hipotecas a 40 años y, más recientemente, a 50 años.

Crash inmobiliario español 2020

La burbuja inmobiliaria española es la parte del colapso de una subida de precios a largo plazo de los inmuebles españoles. Este aumento de precios a largo plazo se ha producido en varias etapas desde 1985 hasta 2008[1][2][3][4][5][6][7][8][9] La burbuja inmobiliaria puede dividirse claramente en tres periodos: 1985-1991, en el que el precio casi se triplicó; 1992-1996, en el que el precio se mantuvo algo estable; y 1996-2008, en el que los precios volvieron a crecer de forma asombrosa. Coincidiendo con la crisis financiera de 2007-08, los precios comenzaron a caer. En 2013, Raj Badiani, economista de IHS Global Insight en Londres, estimó que el valor de los inmuebles residenciales había caído más de un 30% desde 2007 y que los precios de la vivienda caerían al menos un 50% desde el máximo alcanzado en 2015[10]. Según señalan Alcidi y Gros,[11] «Si la construcción continuara al ritmo todavía relativamente alto de hoy, el proceso de absorción de la burbuja tardaría más de 30 años.»

La propiedad de la vivienda en España supera el 80%. El deseo de tener una vivienda propia fue fomentado por los gobiernos en los años 60 y 70, por lo que se ha convertido en parte de la psique española. Además, la normativa fiscal fomenta la propiedad: El 15% de las cuotas hipotecarias son deducibles del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Además, los pisos más antiguos están controlados por alquileres no ajustados a la inflación[12] y el desahucio es lento, lo que desincentiva el alquiler. Los bancos ofrecen hipotecas a 40 años y, más recientemente, a 50 años.